广州多家银行停贷? 各银行房贷发放“雾里看花”

更新时间:2021-06-14 19:11:11 作者:还亚琼 阅读:72

读者询问:个人申请被拒,按揭中介说能搞定,到底能贷不能贷?

记者调查:有银行“惜贷”,新申请难度加大,各银行鲜有房贷优惠

银行人士:下半年额度确实紧张,但停贷说法欠妥,易造成市场恐慌

一则“广州多家银行停贷”的消息在网上传得沸沸扬扬,但羊晚记者咨询多位银行以及业内人士,发现银行停贷的说法并不准确。昨日,亦有读者打进热线报料称,自己以个人身份咨询,某银行个贷人员称不会再接受新申请,但找到按揭中介对方却称能搞定,这让他不禁心生疑惑:同是一家银行,不同渠道为何待遇不同,到底银行贷还是不贷?为此,羊晚记者联系了城中多位银行和中介人士,一起分析时下关于银行房贷的多个说法,到底有哪些比较靠谱,哪些比较不着调。

说法一:多家银行暂停房贷?

银行人士:银行不会发文通知,停贷说法有点欠妥

按揭中介:未接到银行通知,购房者无需过度恐慌

“除了平安、民生这些被公认不再受理房贷业务的两家银行,其他银行都没有暂停房贷的说法”,一名业内人士对记者分析称,以往房贷业务是各家银行的“兵家必争之地”,近两年随着国家调控收紧,部分银行对于个人房贷业务确实在收缩,但是停贷的说法有点欠妥,银行也不可能会轻易放弃。

而包括招行、广发和农商等在内的多家银行的个贷人员均表示,并没有接到银行暂停房贷业务的通知,而此前已经受理的房贷业务仍然在进行,但由于下半年额度趋紧,在申请审批和放款时间上可能会存在延误,部分银行建议客户谨慎考虑。

这一说法也得到了从事按揭中介的潘小姐的印证,她表示,银行从未以通知的方式告知不能进行按揭,但放款时间确实有可能变长,“不过购房者无需过度恐慌,多家停贷的说法有点儿耸人听闻,我们和一些银行的合作关系依然还在”。

说法二:申请也得找关系?

银行人士:额度才是关键,存在合作楼盘和中介

按揭中介:确实和银行有合作,新楼盘多有准入银行

“我自己去网点问说没有额度可贷,但是按揭中介却说自己能够帮忙搞定”,读者郑先生心生疑惑:难道申请房贷都需要找关系,到底银行是贷还是不贷呢?

对此,某商业银行沙面支行的个贷经理回应称,所谓申请也得“托关系”存在些许误解,银行确实存在合作楼盘和按揭中介,“但具体申请是否会被接收或者说被批准,关键得看该银行乃至支行的额度是否足够”。

按揭中介内部员工也告诉记者,一手楼盘目前大多存在准入银行,“意思是购买这个楼盘要按揭,只可以通过准入银行进行住房贷款,大多是二选一或者三选一,客户选择比较少,但相对应地放款也有保证”。

对于二手房的交易,按揭中介也有自己的合作银行,“选择比较多,但额度紧张是普遍现象,我们会根据各银行的放款进度给客户提供建议”。

说法三:等放款要到明年?

银行人士:不同支行额度不同,不能一概而论

按揭中介:部分银行折扣越低,放款时间可能越长

读者赵小姐报料称,自己在海珠区某银行申请了个人房贷业务,4月份就出了同贷书,6月份就已经出押,但是已经到了8月底,放款依旧遥遥无期。而近期部分银行等放款可能要排队到明年初的传言也让她心慌慌。

银行放款得多久?某国有行人士对记者表示,具体的放款速度取决于每个支行的信贷额度,“除了分行有总的信贷额度,每个月分给各支行的额度也是不一样的”。该人士举例说,如果某支行提前还贷的客户多,相应地占用的信贷额度少,放款速度就会加快。

不过昨日,有按揭中介在同记者沟通过程中仍透露了一个“潜规则”,即客户不能单纯指望拿到低折扣,“从以往经验看,基准利率的贷款放款速度最快,折扣越低,可能等待的时长越长”。

会不会放款时间要到明年?该名中介直言这个传言打了个擦边球,“如果客户现在看房,9月签约递件,按正常程序放款也要到11月底或者12月,一不小心就可能跨年了”。

羊城晚报记者 戴曼曼

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